物业管吗？还是业主管？

楼房外下水管坏了，一般应由物业负责。依据《物业管理条例》，物业公司负责公共设施的维修管理。若下水管为公共设施且非人为损坏，物业应及时维修，否则可能导致水损扩大，影响居民生活，甚至造成安全隐患。
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楼房外下水管损坏，处理方式需视情况而定。若为公共管道且非人为损坏，应由物业负责维修；若为私人管道或人为损坏，则需业主自行负责或追究破坏者责任。选择处理方式时，应明确损坏原因和责任归属，再决定由谁承担维修责任。
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下水管损坏，处理方式看情况。公共管道损坏找物业，物业应负责维修；私人管道或人为损坏，业主需自修或追责。具体操作：1.确认管道性质，公共还是私人；2.公共管道损坏，联系物业并督促其及时维修；3.私人管道损坏，自行联系维修或追究破坏者责任；4.保留相关证据，以备后续可能需要维权。